旷聖佶以“中国地产的金融趋势”为题作开场引入，从金融资产配置的角度简要分析了中国地产的过往发展历程和未来趋势。旷聖佶指出，过去十年间主要依靠高杠杆推动地产行业发展，随着近年来经济结构转型、动能转换加之城镇化进入到后期等诸多宏观因素的影响，地产行业进入了战略变革期，行业主导力量从“增量”迈入“存量”时代。 

在这样的大背景下，不动产投资该何去何从？主讲嘉宾黄迎迎就此展开，为大家带来“在动荡的世界中创造价值”的主题分享。黄迎迎提纲挈领地指出，尽管当下的投资环境充满挑战，敏锐的投资者还是能挖掘出有吸引力的不动产投资机会。博枫相信，积极的主动管理，专注于运营高质量的资产，从而提高资产的价值是最好的投资方式。实践证明，当下一些特定的、由新冠疫情带来的投资机会具有长期的发展潜力。

接着，黄迎迎结合博枫在不动产投资领域的实操经验，对上述观点做进一步解读。据介绍，博枫的投资理念有三：一是选择优质的资产，二是以合适的价格投资，三是通过运营来提升资产本身的价值。她尤其强调了第三点“运营”的重要性，博枫的投资专家数量不足300位，但在全球有着近3万人的、庞大的自有运营团队。自2014年进入中国开拓业务以来，博枫进行了多个成功的投资。以新天地广场为例，博枫敏锐地感知到了瑞安房地产希望对接资本市场的契机，开启了双方的合作，通过开放式装修翻新、引入当下潮流品牌与业态调整等一系列手段，将其打造成女性生活方式的“新天地”。通过积极、主动的资产管理，释放了不动产的“新价值”。

此外，黄迎迎还总结了数项不动产投资的全球趋势，包括租赁住房短缺、物流仓储需求大、高质量写字楼不足、迷你仓等受特定需求驱动的多样化资产类别的投资机会。她认为，对中国而言，一线城市的长租公寓以及用于储存个人物品或企业文件的迷你仓，或将是未来几年不动产投资的新亮点。

黄迎迎的主旨分享激发了与谈嘉宾及在座校友、同学的广泛思考和热烈讨论。主旨分享结束后，张洋、旷聖佶、黄硕校友同主讲嘉宾黄迎迎一同，展开了一场视角多维、内容丰富的圆桌讨论。他们首先对中国过去二十年房地产市场的发展规律进行了总结回望。张洋指出，中国房地产市场经历了“萌芽期-飞速增长期-稳定转型期”三个阶段，未来有一定可能将长时间处于一个低增长期。黄硕进一步补充了“98房改”和“房住不炒”两大政策在其中起到的根本性作用，并指出进入转型期的房地产市场需要从运营端发力来“消耗存量”。黄迎迎则从投资市场的角度出发，提出中国不动产投资的两大发展方向，一是从个人投资向大宗交易转变，二是进入到运营增值阶段。

针对“房地产基金的未来表现”这一问题，四位圆桌嘉宾均达成共识，认为通过对房地产的运营来提升资产价值的能力，将深刻影响该类基金的未来表现。黄硕结合自身经历，剖析了投资人对国内房地产开发商主导的不动产基金回报的预期与实际之间存在较大错位的问题。

当被问及“长租公寓是否是一个好的投资类型”时，黄迎迎站在投资者的立场给出了肯定的答案。她认为，长租公寓是目前最好退出的投资类别之一，也响应了国家政策的号召。博枫正在通过收购、改造、运营来创造优质的长租公寓，来满足市场需求，并最终实现投资者的退出。黄硕则从房地产企业的角度给出了不同的回答。他认为，对于房地产企业来说，运营或投资长租公寓是顺势而为，目的是消耗存量，回报周期相当长。张洋也对长租公寓的需求有限这一点表示担忧，并指出一般的市场化的投资者需要做出差异化来应对挑战。

现场还有校友提问“如何看待长三角地区的冷库、高标仓一类的投资”，以及“长租公寓运营方该从哪些角度发力，来提高其回报率”。针对第一个问题，黄迎迎认为，中国进口生鲜食品的消费群体有限，加之冷链运输尚不完善，投资冷库需要谨慎选择投资标的。张洋、黄硕则就第二个问题进行了回应，提出可以为客户提供省时省钱的增值服务，例如从公寓到地铁的班车，从而提高客单价；运营公司要主动去往校园、企业进行推广、铺渠道，以提高出租率等等。

本场沙龙“干货”满满、视角多元，大家的思维在嘉宾们专业的分享、探讨中碰溅出耀眼的火花。活动结束后，参与的校友、同学三两成群，围在一起继续交流相关话题，思想之河在教室内持续地流淌着。诚如主讲嘉宾黄迎迎所言，“尽管当前的投资环境充满挑战，灵活的投资者仍然能够挖掘机会在周期中感知机会、创造价值。”